都更分回的房地比預期多，實施者說差額不用補。但國稅局說這筆要課稅

地主以土地參與都市更新，採權利變換分回房地，如果分回的價值比原本應得的高，依法本來要向實施者補繳差額。但有些案子，實施者會在協議裡直接說：差額不用補了。

這種安排乍看對地主有利，但財政部臺北國稅局近期明確表示，被免除的差額找補款，在稅法上屬於「其他所得」，仍須申報綜合所得稅。

國稅局舉例

甲君以台北市土地與A公司進行都更，雙方協議約定：若甲君分回的房地價值高於應分配價值，差額不予找補。最後甲君實際獲配4,000萬元，超過應分配的1,500萬元，差額2,500萬元。

國稅局因此認定，A公司免除甲君的找補義務，等同甲君從A公司取得2,500萬元的經濟利益，核屬其他所得，補徵綜合所得稅。甲君申請復查，主張土地本來就值4,000萬、免找補只是反映市值，國稅局審理後仍維持原核定。

律師提醒

都更協議裡的「差額不予找補」固然看起來是實施者讓利，然而在國稅局眼裡這筆算所得，這個稅務風險在簽約前沒有被充分評估，等收到補稅通知才意識到，後面要再進行稅務救濟就不容易了。律師建議在締結這類契約前，應該一併評估各項目稅務上問題，以免只看到眼前利益，而忽略後面背後稅務風險。