許多購屋人習慣將簽訂預售屋契約的時間，視為房地持有的起算點。然而在房地合一稅的計算邏輯下，這個直覺可能導致嚴重的稅率誤判。
依所得稅法規定，預售屋與交屋後的成屋屬於不同的交易標的，持有期間的計算方式也截然不同。個人購入預售屋並待建案完工後出售，適用的是成屋交易規則，持有期間應從完成所有權移轉登記日起算，至出售完成所有權移轉登記日止，預售屋簽約期間一律不得併入計算。
以實際案例說明：若某人於 110 年 11 月簽訂預售屋買賣契約，113 年 3 月完成登記取得所有權，114 年 5 月出售，則持有期間僅為 1 年 2 個月，適用稅率為 45%，而非以簽約日起算的 3 年多。兩者之間的稅率差距相當顯著。
至於這樣的判斷是否合理，學者容有不同意見。
房地合一稅應於完成所有權移轉登記次日起算 30 日內申報。持有期間的計算若有誤判，輕則補稅，重則加計罰鍰，建議於交易前務必釐清相關規定，或洽詢律師。
本文參考財政部南區國稅局新聞稿（2026 年 3 月 13 日） https://www.mof.gov.tw/singlehtml/384fb3077bb349ea973e7fc6f13b6974?cntId=2efff6cd967e41e486075e354b3637c1