長輩將不動產贈與子女，是常見的資產傳承安排。然而許多長輩出於疼愛，習慣一併代繳土地增值稅與契稅，卻不知這個善意之舉，在稅法上可能構成另一筆贈與，反而增加贈與稅的負擔。
依遺產及贈與稅法規定，不動產贈與移轉所繳納的契稅或土地增值稅，原本可以從贈與總額中扣除；但若由贈與人代為繳納，該筆稅款即依法被視為贈與，須併入贈與總額重新計算。
稅局以實際案例說明：某位父親將市值 900 萬元的房地贈與兒子，土地增值稅及契稅合計 129 萬元。若由兒子自行繳納，父親應納贈與稅為 52.7 萬元；但父親選擇代繳，該 129 萬元被視為額外贈與，應納贈與稅隨之增加為 65.6 萬元，多出 12.9 萬元。
在規劃不動產傳承時，建議由受贈人自行負擔相關稅捐，並妥善保留完納稅單與資金支付證明，才能確保節稅效益。如對贈與稅申報有疑義，建議事先諮詢律師，以免因一時疏忽而產生不必要的稅務成本。
本文參考財政部高雄國稅局新聞稿（2026 年 3 月 2 日） https://www.mof.gov.tw/singlehtml/384fb3077bb349ea973e7fc6f13b6974?cntId=fb21e66238ca4b98a10735f3c52f4c9e