納稅義務人於105年1月1日以前簽訂不動產預售買賣契約書，但於105年1月1日以後始完成買賣登記取得房地所有權，出售該房地時，仍屬房地合一稅的課稅範圍，應依《所得稅法》第14條之5第1款規定辦理申報。
取得日以登記日為準，不是簽約日
依《所得稅法》第4條之4第1項規定，交易於105年1月1日以後取得之房地，應課徵房地合一稅。房屋、土地取得日的認定，依申報作業要點第4點，以完成所有權移轉登記日為準。個人向建設公司購入預售屋，待建築完工並取得房地所有權後出售，屬成屋交易，應以完成所有權移轉登記日為取得日。取得日在105年1月1日以後者，縱預售屋買賣契約書於105年1月1日以前簽訂，仍應適用房地合一稅。
稅局案例
甲君114年出售臺北市A房地，自行於綜合所得稅結算申報列報房屋財產交易所得。但甲君雖於103年10月間與建商簽訂預售屋買賣契約，卻於107年8月始完成所有權移轉登記，A房地屬105年1月1日以後取得，國稅局核定房地合一稅課稅所得二百餘萬元，補稅五十餘萬元。
如已漏未申報，在未經檢舉或稽徵機關調查前，向戶籍所在地國稅局自動補報並補繳應納稅額及加計利息，可免除逃漏稅的處罰。
每個案件的事實與法律關係都不相同，即使面臨相似情況，適合的處理方式也可能有所差異。若您希望針對自身案件進行法律分析、評估風險或規劃後續策略，歡迎透過 LINE 進行首次 15 分鐘線上初談評估，由律師親自回覆。