個人購入預售房地，於105年1月1日以後交屋並予以出售，適用房地合一稅制，持有期間應自取得所有權移轉登記日起算，不得將交屋前的預售房地持有期間併入計算。
預售屋和成屋是不同的交易標的
預售房地與完工後的成屋，在稅法上是不同的交易標的。個人向建設公司購入預售房地，待建築完工取得所有權後出售，屬成屋交易，依申報作業要點第3點、第4點及第5點規定，應以完成所有權移轉登記日為取得日，並自取得日起算至出售完成登記日為持有期間，不得將預售期間合併計算。
稅局案例：從20%跳到45%，補稅92.5萬元
甲君於109年8月與乙建設公司簽約，以900萬元購入新北市三重區預售房地，114年9月中旬辦妥所有權移轉登記，同年11月以1,300萬元出售。
甲君申報時誤將持有期間自109年8月起算，按20%稅率計算並繳納稅額74萬元。國稅局依規定，以114年9月中旬登記日起算持有期間，認定未達2年，應按45%稅率計算應納稅額166.5萬元，核定補徵92.5萬元。
計算如下：（成交價1,300萬元 − 取得成本900萬元 − 移轉費用30萬元）× 45% = 166.5萬元，扣除已繳74萬元，補徵92.5萬元。
稅局特別提醒，縱使建商因天災、事變等不可抗力因素導致延後交屋，也不影響以登記日作為持有期間起算點的認定。
每個案件的事實與法律關係都不相同，即使面臨相似情況，適合的處理方式也可能有所差異。若您希望針對自身案件進行法律分析、評估風險或規劃後續策略，歡迎透過 LINE 進行首次 15 分鐘線上初談評估，由律師親自回覆。