《房地合一稅》房屋沒有建物權狀，也能適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅

出售土地時，地上房屋若無建物所有權狀或使用執照，仍可申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，並非一定要有權狀才能適用。

自用住宅基地認定以建物權狀或使用執照所載地號為準。若無上述文件，可以地政事務所核發的「建物勘測成果圖」或「建築改良物勘查結果通知書」替代，同樣可達到節稅效果。

相關規定

土地增值稅自用住宅用地稅率為一般稅率之優惠稅率，申請時須符合自用住宅用地相關規定。即使房屋未辦保存登記，只要有替代文件佐證，仍可向稽徵機關申請適用。

資料來源： 財政部稅務入口網（2026年4月10日）